отзыв на иск прокурора об истребовании из незаконного владения нежилого помещения

В Арбитражный суд Волгоградской области

400005, г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д. 2

от ответчика: индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, ИНН 00000000000, адрес: 400066, г. Волгоград, ул. Мира, д.----, кв.-----

истец: заместитель прокурора Волгоградской области в интересах публично-правового образования — «Российская Федерация» в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, 400075, г. Волгоград. ул. Историческая, 124

дело № А12-00000/20234

О Т З Ы В

(на исковое заявление)

В производстве Арбитражного суда находится дело №А12-00000/2024 по иску заместителя прокурора Волгоградской области в интересах публично-правового образования — «Российская Федерация» в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к администрации Волгограда (ИНН 0000000000, ОГРН 0000000000000), индивидуальному предпринимателю Иванову Ивану Ивановичу (ИНН 00000000000, ОГРНИП 000000000000000), обществу с ограниченной ответственностью `Ломбард-Ю` (ИНН 0000000000, ОГРН 0000000000000) об истребовании из незаконного владения защитного сооружения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Ленина, д.---, площадью 90 кв.м, с кадастровым номером 34:34:000000:0000, и передаче его в собственность Российской Федерации

Рассматриваемый иск, как и ранее поданный иск Департаментом о моем выселении, являются юридически необоснованными, а требование истца об истребовании из незаконного владения вышеуказанного помещения является незаконным по следующим основаниям:

Во-первых, указание в исковом заявлении на то обстоятельство, что арендуемое помещение относится к защитным сооружением гражданской обороны (ЗСГО), является не новым и было известно сторонам по Договору еще на момент его заключения, которое не помешало Арендодателю через открытый аукцион сдать мне в аренду это помещение.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 УК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В иске не приведено ни одного положения закона, иного нормативно-правового акта, которые бы запрещали их собственнику сдавать в аренду нежилые помещения со статусом защитного сооружения гражданской обороны.

Сам факт отнесения арендуемого помещения к сооружению гражданской обороны не является препятствием для заключения договора аренды такого помещения и уж тем более не может служить основанием для выселения ответчика из занимаемого им на законных основаниях нежилого помещения.

Во-вторых, следует отметить, что истцу, Департаменту, как собственнику этого помещения и штабу гражданской обороны хорошо известно, что еще задолго до заключения Договора объект давно утратил свойства защитного сооружения гражданской обороны. Ежегодно на протяжении многих лет штабом гражданской обороны проводились осмотры этого помещения с участием представителей прокуратуры, Департамента и отмечался факт утраты данного объекта требованиям ЗСГО и на словах ежегодно заявлялось, что данное помещение должно быть выведено из списка объектов ЗСГО.

В иске имеется ссылка на Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года №3020-1 и Постановление Правительства РФ от 29.11.1999 №1309 из которых следует, что объекты гражданской обороны являются исключительно государственной собственностью, а защитные сооружения гражданской обороны, не отвечающие критериям объектов оборонного производства, продолжают оставаться в федеральной собственности до решения вопроса о возможности их передачи в собственность соответствующего субъекта РФ.

Кроме того, истец указывает, что на основании ч.1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права и объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Однако вместе с тем, в иске указано, что 09.09.2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на данное нежилое помещение зарегистрировано право собственности городского округа — город-герой Волгоград, то есть спорное помещение является муниципальной собственностью.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1. ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В рассматриваемом иске не ставится требование об аннулировании государственной регистрации муниципального права собственности на спорное помещение и признании права собственности на это помещение за Российской Федерациейв лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

Таким образом, оснований для признания договора аренды от 04.09.2018 года между мной и Департаментом ничтожным не имеются.

ПРОШУ:

- в иске заместителя прокурора Волгоградской области в интересах публично-правового образования — «Российская Федерация» в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области ко мне об истребовании из незаконного владения защитного сооружения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Ленина, д.---, площадью 90 кв.м, с кадастровым номером 34:34:000000:0000, и передаче его в собственность Российской Федерации, отказать.

ПРИЛОЖЕНИЕ: почтовые квитанции об отправлении отзыва на иск в адрес участников процесса.

дата

Ответчик, ИП _________________________ / Иванов И.И. /