договор аренды нежилого помещения на 11 мес. с автоматической пролонгацией срока

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

город Калач-на-Дону Волгоградской области « 12 » июля 2024 года

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, далее именуемый «Арендодатель», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 20.11.2009 года серии 34 №000000000, ОГРНИП 000000000000000, с одной стороны и

ООО «Ломбард-Ю», далее именуемое «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе по тексту именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее «Помещение») площадью 30,9 (тридцать целых девять десятых) кв. м. по адресу: Волгоградская область, г. Калач-на-Дону, ул. …………, дом….., помещение …., расположенное на первом этаже двухэтажного дома,в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в целях размещения в нем ломбарда и сдачи части Помещения в субаренду третьему лицу для розничной торговли ювелирными изделиями и другими товарами.

1.2. Арендодателю Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 00.00.0000 г..

1.3. Указанное в п. 1.1 Помещение передается Арендатору согласно акту приема-передачи, подписываемого Сторонами, который является неотъемлемой частью договора (приложение №1). План нежилого помещения, передаваемого в аренду, также прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение №2).

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Помещение, указанное в п. 1.1., свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Стороны могли бы знать. Помещение не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит.

1.5. Арендатор вправе сдать часть Помещения в субаренду третьим лицам на срок не превышающий срок действия настоящего договора.

1.6. При прекращении настоящего договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю в первоначальном состоянии по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права Арендодателя.

2.1.1. Арендодатель, как лично, так и в лице уполномоченных представителей, имеет право на вход в Помещение в любое время в течение рабочего дня Арендатора с целью проверки соблюдения условий настоящего договора и законодательства Российской Федерации.

2.2.Обязанности Арендодателя:

2.2.1 Передать указанное помещение в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в настоящем договоре и приложениях к нему.

2.2.2. В случаях, предусмотренных законом как основания для досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан письменно предупредить Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в срок не превышающий 30 (тридцать) рабочих дней и только после этого предъявлять требования о расторжении договора.

2.2.3. Арендодатель обязуется не разглашать сведений по охране Помещения, средств системы сигнализации, расположение сейфов и другой информации, касающейся безопасности Помещения.

2.3. Права Арендатора.

2.3.1. Арендатор вправе использовать Помещение в целях, указанных в п. 1.1., круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют право на беспрепятственный доступ в Помещение круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни.

2.3.2 Арендатор за счет своих средств по согласованию с Арендодателем вправе разместить на фасаде здания, в котором расположено Помещение, с целью обозначения своего местонахождения соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, стенды и пр. Оплата за размещение на фасаде здания выше оговоренных информационных вывесок, указателей и пр. Арендодателем не взимается.

2.3.3. Арендатор вправе установить в Помещении сигнализацию и иные системы охраны, не нарушая работу сигнализации и системы охраны других помещений здания, а также установить металлические двери, решетки в оконные проемы, сейф по своему усмотрению.

2.4.Арендатор обязуется:

2.4.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с п. 1.1. настоящего договора.

2.4.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС своими силами и за свой счет, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое и инженерное оборудование, не относящееся к капитальным сооружениям, расположенное на арендуемой части площади, и нести ответственность за их нарушение.

2.4.3. В случае аварий происшедших по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению их последствий своими силами, за счет своих средств.

2.4.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю для устранения последним за свой счет аварийного состояния оборудования, в случае, если аварийное состояние наступило не по вине Арендатора.

2.4.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники, систем отопления и вентиляции, а также других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного согласия Арендодателя.

2.4.6. Если арендуемое помещение в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.4.7. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи по настоящему Договору.

2.4.8. Не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения заявления, компенсировать Арендодателю расходы на коммунальные услуги в соответствии с п.4.5 настоящего Договора.

2.4.9. Самостоятельно производить вывоз бытовых отходов, используя собственный контейнер, либо путем заключения договора со специализированными предприятиями.

2.4.10. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора по основаниям, установленным законом, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) рабочих дней о предстоящем расторжении договора и освобождения Помещения.

3.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ.

3.1. Передача Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1), который подписывается уполномоченными представителями Сторон. В акте указывается техническое состояние Помещения и перечисляется оборудование, если таковое имеется в Помещении.

3.2. Возврат Помещения производится Арендатором Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении, по Акту приема-передачи в течение 7 (семи) рабочих дней в состоянии, пригодном для использования с учетом нормального износа.

3.3. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя, после окончания действия договора или в случае досрочного его расторжения переходят в собственность Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, согласованных с Арендодателем, компенсируется Арендатору в полном объеме, после предоставления доказательств величины расходов, порядок ее компенсации и/или зачета определяется дополнительным соглашением к настоящему договору. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, переходят в собственность Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений не согласованных с Арендодателем компенсации и/или зачету не подлежат.

3.4. Отделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. За владение и пользование арендуемым Помещением Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячную Арендную плату в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, включая НДС. Арендная плата начисляется и оплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

4.2. Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на лицевой счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Если пятый день текущего месяца приходится на выходной или праздничный день, то оплата производится в рабочий день, следующий за выходным или праздничным днем.

4.3. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения Арендатора в арендуемом Помещении. Арендная плата начисляется с момента подписания настоящего Договора.

4.4. В состав арендной платы по настоящему договору включены все расходы за отопление, водоснабжение, канализацию, электричество и другие коммунальные услуги.

4.5. Оборудование арендуемого помещения современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения, производится за счет Арендатора, и являются собственностью Арендатора, отделимые в случае расторжения настоящего договора.

4.6. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения, при условии что Сторона, выступающая инициатором таких изменений договора, представит достаточные доказательства того, что обстоятельства, послужившие основанием изменений являются существенными в соответствии с ГК РФ. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить о своем намерении другую сторону в срок не позднее, чем за два месяца.

4.7. Истечение срока действия либо досрочное расторжение настоящего договора не освобождает Стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору, Сторона, нарушившая условия настоящего договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными средствами (форс-мажор).

6.2. При наступлении указанных в п.6.1 обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую Сторону, с представлением доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы.

6.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.6.1 настоящего договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. Если наступившие обстоятельства, указанные в п.6.1, и их последствия продолжают действовать более трех месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора либо его прекращения.

7 .СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев и действует с даты подписания Сторонами Договора, то есть с 12 июля 2024 года.

7.2. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

7.3. Если не позднее чем за один месяц до даты истечения срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон в письменной форме не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить Договор, настоящий Договор автоматически продлевается на тот же срок (одиннадцать месяцев) и на тех же условиях. Количество пролонгаций Договора в таком порядке не ограничено.

7.4. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их письменного согласия, оформленного в виде дополнительного соглашения, подписанного обеими Сторонами. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок.

7.6. Истечение срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по Договору.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга по факсимильной связи, а также в письменном виде заказными отправлениями.

8.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

8.4. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, регулируются Сторонами путем переговоров, а при не достижении соглашения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из Сторон договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

8.6. В случае реорганизации одной из сторон, права и обязательства реорганизуемой Стороны по настоящему договору, в полном объеме переходят к ее правопреемнику.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, паспорт гр. РФ 0000 000000, выдан 00.00.0000 г. отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе гор. Волгограда, почтовый адрес: 400066, г. Волгоград, ул. ………., д…..

Банковские реквизиты:

Тел. (8442) 00-00-00

Индивидуальный предприниматель ___________ Иванов И.И.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Ломбард-Ю», ИНН000000000000, КПП 000000000, юридический адрес: 400000, г. Волгоград, ул. …….., дом ………., почтовый адрес: 400000, город Волгоград, ул. ………, дом …..

Банковские реквизиты:

Тел. (8442) 00-00-00

Директор: _______________ Петров П.П.

м.п.

Приложение №1

к договору аренды нежилого помещения от 12.07.2024 года

А К Т

приема-передачи нежилого помещения

город Калач-на-Дону Волгоградской области « 12 » июля 2024 года

Арендодатель:

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 20.11.2009 года серии 34 №000000000,

« 12 » июля 2024 года произвел передачу нежилого помещения, площадью 30,9 (тридцать целых девять десятых) квадратных метров, по адресу: Волгоградская область, г. Калачи-на-Дону, ул. ……….., дом ………, помещение ……., расположенное на первом этаже двухэтажного дома, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в целях размещения в нем ломбарда,

Арендатору - ООО «Ломбард-Ю», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава.

Нежилое помещение площадью 30,9 кв. м. находится в пригодном для эксплуатации состоянии.

Нежилое помещение сдал:

Арендодатель:Индивидуальный предприниматель _____________ / И.И. Иванов /

принял:

Арендатор: ООО «Ломбард-Ю» __________________ / П.П. Петров /

м.п.

Приложение №2 к договору аренды от 12.07.2024 года

S - площадь арендуемая ООО «Ломбард-Ю» в размере 30,9 кв. м.

Арендодатель:

Индивидуальный предприниматель __________________ Иванов И.И.

Арендатор:

ООО «Ломбард-Ю» Директор __________________ Петров П.П.

м.п.